(HTV) - Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức được thông qua - hoàn thành nhiệm vụ lập pháp quan trọng hàng đầu trong nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV. Luật đã trải qua quá trình xây dựng pháp luật bền bỉ và thận trọng.
Với 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều, nhiều điểm mới về chính sách đất đai được đánh giá sẽ có thay đổi sát với thực tế, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
.png)
Việc phân cấp, phân quyền trong thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thống nhất quản lý theo hướng nâng cao trách nhiệm của địa phương được đánh giá là một trong những điểm mới đột phá, giúp giảm đầu mối, giảm trung gian, giảm phiền hà, tiêu cực.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cũng cho rằng, công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cải tiến về nội dung, trình tự thủ tục đặc biệt là phân cấp rất mạnh. Bên cạnh đó là công tác thu hồi đất đã quy hoạch rất rõ ràng, điều này đảm bảo thống nhất, tránh bị lạm dụng. Điểm nữa là chính sách giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá đấu thầu rất minh bạch, rõ ràng, phù hợp với từng đối tượng, từng loại hình dự án để việc thực hiện thuận lợi.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cũng đồng tình, Luật lần này có tính phân cấp, phân quyền về địa phương rất rõ, gần như Trung ương chỉ năm quy hoạch và cơ chế chính sách, còn toàn bộ thẩm quyền giao về địa phương. Cũng theo ông Châu, quy định bỏ khung giá đất, và giao toàn bộ thẩm quyền, trách nhiệm cho cấp tỉnh để ban hành bảng giá hàng năm là rất hợp lý. Trước đây ban hành 5 năm 1 lần, và bị khống chế là phải phù hợp khung giá đất Chính phủ ban hành, còn lần này 63 tỉnh, Thành phố đều được quyền ban hành bảng giá phù hợp địa phương của mình.
Đông đảo nhân dân và cử tri bày tỏ kỳ vọng với Luật Đất đai (sửa đổi) lần này sẽ tháo gỡ những nút thắt, phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất. Ảnh minh họa
Luật Đất đai lần này sửa đổi theo hướng “Lấy người dân làm gốc". Theo đó, có nhiều điều khoản được điều chỉnh theo hướng bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân. cụ thể, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, Luật lần này quy định trách nhiệm của nhà nước là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Đây là trách nhiệm của nhà nước, không cần đợi cá nhân, hộ gia đình có đơn xin yêu cầu cấp giấy chứng nhận thì mới được cấp như trước đây. Quy định này vừa đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của người dân, mà nó còn thể hiện trách nhiệm của quản lý nhà nước, điều đó giúp nhà nước nâng cao chất lượng quản lý.
Bất động sản là một ngành đặc thù, rất nhạy cảm, sẽ ảnh hưởng trực tiếp và tức thời bởi những thay đổi về luật cũng như chính sách đất đai. Để Luật nhanh chóng đi vào cuộc sống, việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành cần bảo đảm chất lượng, đúng tiến độ. Đồng thời, cần tập trung tuyên truyền sâu rộng các nội dung, quy định mới đến các cấp, các ngành, doanh nghiệp và người dân. Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng điều này sẽ tác động rất nhiều đến các doanh nghiệp lâu nay bị các áp lực về tiền sử dụng đất, cũng như đấu giá tài sản của nhà nước. Và khi có luật rõ ràng thì cách tiếp cận, đánh giá về giá trị đất cũng như liên quan đền bù, giải tỏa sẽ từng bước được cải thiện, và đặc biệt là đối với bất động sản nhà ở. Đó là điểm sáng và cũng là điểm tối nếu chúng ta giải quyết được bài toán về tài chính cũng như pháp lý của dự án...
Về vấn đề này, ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM kỳ vọng các đơn vị của Bộ Tài nguyên & Môi trường nhanh chóng phối hợp với địa phương, đặc biệt là TPHCM và Hà Nội để sửa đổi Nghị định 47 cho phù hợp với Luật đất đai mới và thực tiễn của các Thành phố lớn để dễ triển khai trong thực tế.
Còn Luật sư Lê Nết - Công ty Luật LNT thì kỳ vọng Luật sẽ tạo cú hích trong việc phát triển giao thông đô thị. Đây cũng là hướng phát triển của Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị khác trong tương lai.
Những đổi mới trong các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ là nền tảng đưa nguồn lực đất đai làm đầu vào cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội. Hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất được nâng cao, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao như chủ trương của Đảng và Nhà nước.