(HTV) - Với một đô thị đặc biệt như TP.HCM, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ kém hiệu quả nếu chỉ thực hiện cứng nhắc các quy định mới và ràng buộc trong khuôn khổ chung.
Trong bối cảnh TP.HCM đang đối mặt với nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng cao, đặc biệt là đối với người có thu nhập thấp, việc tận dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 và các quy định từ Nghị định 100 đã trở Thành yếu tố then chốt để tạo ra những bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội. Tiến sĩ Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM, đã có những chia sẻ sâu sắc về việc cần thiết phải xác định rõ mục tiêu và phát huy tối đa những cơ chế hiện có để mang lại hiệu quả Kinh tế - Xã hội cao nhất.
Buổi trao đổi giữa phóng viên Đài Truyền hình TP.HCM và Tiến sĩ Võ Kim Cương - Nguyên phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM
Tận Dụng Cơ Chế Đặc Thù Để Tạo Đột Phá
Theo Tiến sĩ Võ Kim Cương - Nguyên phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM, Nghị định 100 vừa được Chính phủ ban hành là một cơ sở pháp lý quan trọng, nhưng để thực sự đạt được hiệu quả trong phát triển và quản lý nhà ở xã hội, TP.HCM cần chủ động tìm kiếm và khai thác những điểm chưa bị cấm bởi nghị định này. Ông nhấn mạnh rằng việc dựa vào Nghị quyết 98 để phát huy hết năng lực của Thành phố là một hướng đi cần thiết. Cụ thể, Thành phố cần phân bố tài chính một cách thông minh và tận dụng thẩm quyền về quy hoạch đất đai để phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Tiến sĩ Võ Kim Cương - Nguyên phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM
Phát triển nhà ở cho thuê: Giải pháp hiệu quả cho người thu nhập thấp
Một trong những giải pháp mà Tiến sĩ Cương đề xuất là phát triển mạnh mẽ mô hình nhà ở xã hội cho thuê. Ông cho rằng, đối với người thu nhập thấp, việc sở hữu một căn nhà dù có giá rẻ cũng là một thách thức lớn, bởi chi phí vẫn vượt quá khả năng tài chính của họ. Trong khi đó, mô hình nhà ở cho thuê vừa phù hợp với thu nhập của họ, vừa đảm bảo điều kiện sống tốt hơn, bao gồm cả môi trường và không gian sống.
Tiến sĩ Cương cũng nhấn mạnh lợi ích của việc phát triển nhà ở cho thuê gần các ga metro, theo hướng phát triển đô thị tích hợp giao thông (Transit-Oriented Development - TOD). Việc này không chỉ giúp người lao động thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận với hệ thống giao thông công cộng mà còn thúc đẩy sử dụng dịch vụ metro, góp phần giảm áp lực giao thông cho Thành phố.
Tiến sĩ Võ Kim Cương chia sẻ thêm: “Nhà ở cho thuê có cái lợi là đất đai vẫn của nhà nước, tài sản vẫn của nhà nước, người dân chỉ ở đấy và khấu trừ một phần vào tiền xây dựng. Ta có thể dành những vị trí đất ở gần các ga metro để làm nhà ở cho thuê, vì lúc đó sẽ đạt được 2 mục tiêu: thuận lợi trong việc tạo ra khách cho metro và đảm bảo điều kiện lao động cho người dân.”
Việc phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM cần một hướng đi mới, tận dụng tối đa cơ chế đặc thù và các quy định pháp luật hiện hành để tạo ra những giải pháp đột phá. Đặc biệt, mô hình nhà ở cho thuê tại các khu vực thuận tiện giao thông sẽ là một hướng đi hiệu quả, đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở của người thu nhập thấp, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của Thành phố.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9